Nhà đất trong và ngoài dự án đều tăng giá vàitrăm ngàn đến vài triệu đồng/m². (Ảnh:Đặng Vỹ)

Nhà nhỏ ngoài dự án đắt giá, khó tìm

Tại một căn nhà ở đường số 18, phường Long Trường, Q.9, cùng một thời điểm có 3 người môi giới khác nhau đưa khách đến xem một căn nhà. Nhà cấp 4, có diện tích 60 m², từ trục đường chính Nguyễn Duy Trinh rẽ vào 3 con ngõ, nằm sâu trong con hẻm 6m rải đá dăm. Long, một trong 3 người môi giới cho biết, vào giữa tháng 2 vừa qua căn nhà rao giá 700 triệu, chỉ mới tăng lên 800 triệu cách đây 10 ngày.

Các nhà môi giới tại các công ty: Đất Phúc, Điền Phát, Vina Real, Phố Khánh, Cường Ngân… đặt tại quận 2 và quận 9 đều lắc đầu khi được hỏi về nhà nhỏ ngoài dự án, nhà nằm trong các khu dân cư hiện hữu với giá 500 - 700 triệu đồng/m² mà đường ôtô có thể vào được. Họa hoằn có căn nhà xe ôtô vào được thì là đường đất, nhà cũ, nát.

Nhiều khu đất lâu nay hoang hóa cũng đã được đánh thức, chia lô và bán với giá không ngờ. Đất dự án Phú Hữu đường Gò Cát, quận 9 có thời điểm được rao bán với giá 5 triệu/m² nền, nay tăng lên 6 triệu/m². Thấy đất tăng giá, chủ dự án mua khu đất nông nghiệp liền kề, chia lô bán với giá 3,5 triệu/m², hạ tầng sơ sài. Một người dân cho biết, giá bán đất nông nghiệp khu này trước đây chỉ khoảng 2 triệu/m².

Tại quận 2, rất khó tìm mua được một căn nhà trong khu dân cư hiện hữu. Hỏi 7 điểm môi giới nhà đất, chỉ có một điểm duy nhất là dịch vụ Thành Phát đưa đi xem hai căn nhà lèo tèo. Nhân viên môi giới cho biết, hiện nhà nhỏ khoảng này rất có giá, người dân đang lùng sục tìm mua.

Người đi tìm mua nhà cũng tấp nập. Mỗi ngày có đến trên chục người đến hỏi mua nhà, mua đất, và trong tuần đã có vài ba giao dịch thành công. Ông Dương nói, so với năm 2008 và những ngày đầu 2009, lượng người đi tìm mua nhà tăng đột biến.

Nhà đất trong hẻm sâu, đường hẹp, cũng được săn ráo riết. (Ảnh: Đặng Vỹ)

Đem tiền đền bù bổ sung mua nhà đất

Những ngày này, câu đầu tiên các nhà môi giới, cò đất thường hỏi người đi mua đất là “Ở khu nào Thủ Thiêm xuống đây?”. Các nhà môi giới cho biết, những ngày qua lượng người đi tìm mua nhà đất tăng đột biến. Nguyên nhân là vừa qua TP.HCM đã quyết định bồi thường bổ sung cho các hộ dân bị giải tỏa khu vực Thủ Thiêm với số tiền khá lớn (dự kiến khoảng trên 24.000 tỷ đồng). Người dân được bồi thường một khoản tiền lớn, mang tiền đi mua đất.

Việc cùng lúc có hàng trăm, hàng ngàn người đi tìm mua nhà đất đã khiến khu vực Thủ Thiêm, quận 9 những ngày qua trở nên sôi động, mua bán nhộn nhịp, và giá nhà đất tăng cao đột biến.

Ông Phạm Thế Hiển, Trưởng chi nhánh Công ty Cường Ngân, lý giải, trước đây khi được bồi thường lần 1, người dân bị giải tỏa không đủ tiền mua lại đất nền dự án hoặc chung cư tái định cư. Nay có thêm tiền bồi thường, người dân đi mua nhà đất để ở. Nhu cầu tăng khiến giá tăng lên. Thêm vào đó, khi Nhà nước bồi thường bổ sung, có nghĩa là giá trị của mặt bằng giải tỏa được xác định cao hơn trước đây, và giá nhà đất cũng tăng theo.

Có điều, mặc dù giá nhà đất có tăng, nhưng các công ty môi giới không tham gia vào việc mua bán như những lần đất tăng giá trước đây. Các công ty này chỉ làm trung gian, giới thiệu cho người mua và người bán gặp nhau. Điều đó có nghĩa, giá đất tăng là do có nhu cầu thực, chứ không phải do môi giới làm giá, và là tăng cục bộ chứ không phải chuyển động chung của thị trường.

Theo Đặng Vỹ